И вот в 2007-м Алексей где Чем банки перми Три-четыре года назад ипотека в валюте Ипотека в Перми и в Пермском крае представлена 46 Некоторые банки, в частности Альфа где самые низкие проценты, в том числе по страховкам Банки Перми, и я забыл его название и где он находиться..помню что в Ипотека в Перми
Курсы валют в Перми: курс доллара, курс
Банки Перми, вклады, ипотека
Домград - Кредитный брокер Пермь
Банк #171 Урал ФД#187 — кредиты и вклады в Перми
Банки Перми на Properm.ru: вклады, кредиты
Банки Перми | вклады, кредиты, ипотека
Ипотека - ипотечный кредит на
Банки перми кредитные карты, Ваз в
Люберецкий р-он московская область. Однушка стоит 100000 убитых енотов. По ипотеке купить нереально (для моей семьи). Так как общий доход семьи должен быть не менее 2500 техже дохликов.
какой должен быть доход семьи без детей, чтобы купить квартиру в ипотеку в Перми.
С нами ипотека дешевле.
Для наших клиентов-покупателей Ипотечный кредит обходится дешевле.
АН ГРАНАТ заключили соглашения с ведущими банками г. Перми, которые кредитуют наших клиентов на льготных условиях, то есть выдают ипотечный кредит под более низкий процент.*
Вы хотите приобрести 2-комнатную квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Собственные средства 600 000 рублей. Срок кредитования 20 лет. Банк выдаёт ипотеку под 12,75%. Оформляя ипотеку через нашу компанию, Вы получаете дисконт в размере 0,5% (ставка составит 12,25%). Экономия денежных средств составит более 110 000 рублей. Откуда взялась эта сумма?
Если бы вы брали кредит под 12,75%, то ежемесячный платёж составил бы 16 153,36 рублей и за весь срок вы выплатили бы 3 876 806,4 рублей.
Поскольку вы берете кредит через наш ипотечный центр под 12,25%, то ежемесячный платёж составляет 15 659,91 рублей и за 20 лет вы выплачиваете 3 758 378,4 рублей.
Ваша экономия составляет 3 876 806,4 - 3 758 378,4 = 118 428,0 рублей. На эту сумму вы можете приобрести шикарный кухонный гарнитур. Это действительно ощутимая разница!
Льготы для наших клиентов от банков
В каком банке можно выгодно взять ипотеку?
Жилищный вопрос, который в настоящее время стоит особо остро, граждане стараются решить при помощи ипотечного кредита. Однако, как только решается вопрос с самим собой, что ипотека все-таки необходимо, моментально возникает следующий вопрос: услугами какого банка лучше всего воспользоваться, чтобы ипотека оказалась для заемщика выгодной?
Ипотечный кредит – это очень долгосрочное мероприятие, длящееся до нескольких десятков лет. Поэтому, чтобы взять ипотеку на выгодных для себя условиях, необходимо подобрать подходящий банк. По статистике, самый популярный вопрос в Интернете на банковскую тематику – это где выгодно взять ипотечный кредит? Но если вопрос ставить именно таким образом, то получится найти лишь программы кредитования, которые выгоднее не заемщику, а именно банку. Не спешите соглашаться на все условия, которые вам предлагают в первом же банке, потому что, если потратить немного терпения и времени, можно найти действительно выгодное для себя предложение. Несмотря на то, что ипотечный кредит является самым распространенным видом кредитования, многие граждане даже не подозревают, на какие моменты следует обратить особе внимание при выборе программы ипотечного кредитования.
Первое, что следует отметить, это максимально возможная в этом банке сумма кредита. Каждый банк предъявляет свои требования к уровню дохода потенциального заемщика, а также пользуется собственными формулами расчета суммы кредита. Здесь обязательно учитывается ежемесячный доход, сумма, которая тратится на покрытие текущих расходов заемщика, непредвиденные расходы, выплату кредита. Обратите внимание, что доход должен быть подтвержденным справкой с места работы. Банк может использовать различные коэффициенты и поправки, которые позволяют оценить кредитоспособность заемщика и определить сумму возможного для него кредита.
Современная практика показывает, что большинство банков обращает внимание на возраст заемщика. Именно возраст играет немаловажную роль при определении суммы кредита. Если у потенциального заемщика имеется собственность, движимая или недвижимая, его возраст от 25 до 55 лет, и доход его способен оплачивать кредит в двойном размере – то такой клиент является просто находкой для банка.
До 2008 года многие российские банки очень лояльно относились к неподтвержденному доходу заемщика и активно учитывали его при расчете суммы кредита. Однако кризис взял свое, и в настоящее время лишь единицы банков предлагают своим клиентам подобную возможность. Остальные же банки принимают во внимание наличие сдаваемого в аренду имущества (необходимо доказать, что недвижимость является вашей собственностью) или вкладов и дивидендов от них, и то при наличии выписки со счета.
Нельзя не отметить удобство, которым в последнее время окружили нас банки. Теперь не нужно покидать свою уютную квартиру, чтобы узнать, какая же максимальная сумма может быть выдана в качестве кредита – можно заполнить заявку в Интернете с указанием требуемых данных, и программа сама введет данные о сумме кредита.
Стоимость ипотеки также является главным критерием выгодности ипотеки. Именно эффективную процентную ставку следует оценивать при выборе кредита, а она складывается не только из процентов по кредиту, но и из всевозможных комиссий и платежей. Многие заемщики делают большую ошибку, отдавая предпочтение банку, который предлагает самую низкую процентную ставку. Помните, низкую процентную ставку банк компенсирует с помощью других расходов и условий. Часто именно заниженная процентная ставка привлекает клиентов, которые узнают реальную стоимость кредита только после того, как будут озвучены, или наоборот, спрятаны, комиссии, взимаемые банком за каждый шаг – за досрочное погашение, открытие и обслуживание счета, единовременные ежемесячные комиссии. Кроме того, банк может предложить заемщику оформить страховку, причем тариф по ней будет явно завышенным.
Как выбрать банк для получения ипотеки?
От решения этого вопроса будет зависеть, насколько плодотворно пройдет сотрудничество, которое будет продолжаться 10, 15 или все 20 лет. На самом деле лучше всего выбрать старого, проверенного участника банковского рынка или же банк где оформление ипотеки является главной специализацией. Здесь процедура пройдет довольно быстро, профессионал обладает необходимым опытом, а заемщик получит грамотную консультацию. По проведенному опросу видно, что в прошлом году наибольшее предпочтение было оказано таким банкам, как Сбербанк РФ, ВТБ 24 и Газпромбанк.
Обратите внимание, что на банковском рынке может появиться новый банк, который, желая заработать имя и репутацию, предлагает стать своим клиентом по ипотечному кредитованию на выгодных условиях. Иногда имеет смысл обратиться именно в такой банк, хотя оформление ипотеки и потребует при этом большего количества времени.
Срок кредитования можно рассматривать с двух сторон. Во-первых, чем больше срок кредитования, тем большая переплата по кредиту вас ожидает. А во-вторых, чем больший срок, тем меньшие ежемесячные платежи от вас будет требовать банк. На самом деле второй вариант намного хуже, потому что окончательная переплата составит приличную сумму. Но об этом, конечно же, не думаешь, когда опасаешься не справиться и оформляешь ипотеку на больший срок, чем требуется.
Помните, чтобы даже в самый неудачный месяц в году вы все равно смогли внести платеж по кредиту, именно на доход этого месяц и следует полагаться при расчете срока кредитования.
Валюта, как известно, имеет свойство изменяться, и на этих изменениях можно как выиграть, так и прилично проиграть. Именно поэтому следует послушаться мнения специалистов и выбирать кредит именно в той валюте, в которой заемщик получает свой основной доход. Для примера: в самом начале последнего мирового кризиса доллар очень сильно подскочил. В результате, валютные кредиты принесли своим владельцам затраты в полтора раза больше.
Итак, запомните, если вы получаете заработную плату в евро – кредит нужно брать в евро, ну а если в национальной валюте – то непременно в рублях.
Договор. Он должен быть составлен максимально прозрачно. Если у вас появились сомнения в каком-то из пунктов – обратитесь за консультацией к юристу. Поверьте, это убережет вас от большой ошибки.
Схема, по которой будет погашаться кредит. Сегодня существует две схемы:
- дифференцированная - в начале срока кредитования платежи большие и содержат тело кредита, к концу срока платежи постепенно уменьшаются, так как проценты начисляются на остаток долга. Кстати, именно такая схема является более выгодной, хотя и предполагает повышенную финансовую нагрузку в начале срока кредитования
- аннуитетная - весь период кредитования ежемесячные платежи имеют одно значение.
Итак, выбрать кредитора – задача не из легких. Но если вам удастся подобрать банк и программу кредитования, который действительно будут выгодными, для вашего семейного бюджета это не будет ударом ниже пояса.
. Будет ли ипотека дешевле?
Заместитель председателя Западно-Уральского банка ОАО Сбербанк России Татьяна ГАЛКИНА отметила, что с оценкой специалистов, анализирующих состояние ипотечного рынка, можно согласиться.
Комментируемые
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-31805 от 23.04.2008
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.
Адрес редакции: 107996, г. Москва, ул. Электрозаводская 27 к.4, БЦ «Ле-Форт» Телефон редакции: +7 (495) 646-57-57
06.04.2010
Ипотека становится дешевле
Недавно ВП писала об очередном снижении ставки рефинансирования и о том, что должны снизиться кредитные ставки. В начале апреля практически все эксперты рынка недвижимости заговорили об оживлении ипотечного кредитования. Действительно, в марте выдача ипотечных кредитов несколько выросла, чуть мягче стали условия выдачи кредитов (хотя им еще далеко до докризисных). А буквально в течение первых трех рабочих апрельских дней ряд крупных банков снизили ставки.
Ставка рефинансирования (та ставка, по которой Центробанк РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам) вряд ли еще снизится, отметил Алексей Кудрин. Министр вновь сделал грозное предупреждение, что вторая рецессия или даже второй кризис по-прежнему возможны.
ПРЕДЫСТОРИЯ
В прошлом году ипотечный рынок сжался в 4,3 раза. За год в России было выдано 130 тысяч кредитов. Для сравнения: до начала активной фазы кризиса такое количество кредитов банки выдавали примерно за четыре месяца. А общий объем ипотеки упал еще внушительнее – 152 миллиарда рублей вместо 650 в 2008 году.
Средний размер кредита стал на 38% меньше, изменились и сроки займов. Россияне предпочитают платить больше, но зато раньше гасить долг. Особенно это касалось валютных кредитов. В прошлом году доля кредитов в иностранной валюте составила 6,6% от всего объема, в 2008 году этот показатель равнялся 14,5%.
Уменьшился и срок выплат: если по рублевым кредитам незначительно – на 1,5 года (до 16,5 года), то по валютным почти на треть – до 11,5 года.
По данным Центробанка, на рынке ипотечного кредитования работали 130 банков. Правда, большинство из них выдавали один-два кредита в месяц. В массовом порядке выдают сегодня кредиты только 15-20 крупных и специализированных банков, считают эксперты.
Не лучшим образом обстояли дела и с плохими кредитами . Просроченная задолженность по рублевым ипотечным кредитам выросла почти в 4 раза, по валютным – примерно в 2 раза.
Усложненный доступ к финансированию выдавил с рынка большинство средних и мелких банков. В результате, по данным АИЖК, более половины всей ипотеки пришлось только на Сбербанк. Еще треть находится в активе нескольких лидеров рынка. И только 19% объема обеспечивают небольшие кредиторы. В пик развития ипотечного кредитования до 500 банков участвовали в различных ипотечных программах. Сейчас реально участвуют 10 , – отмечает Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства.
По мнению специалистов агентства (АИЖК), рынок ипотеки пострадал от снижения платежеспособного спроса на кредиты, девальвации рубля и роста рисков кредиторов и заемщиков. Как результат – высокие процентные ставки. Они планомерно росли в течение всего 2009 года.
ПОСЛЕДНИЙ КВАРТАЛ
2009 ГОДА
С сентября 2009 года ситуация стала меняться в лучшую сторону: ипотека подешевела в 14 из 18 банков, входящих в топ-30 по активам и выдающих ипотечные кредиты. Причем некоторые из них за полгода снизили ставки дважды (Райффайзенбанк и Интеза ) или трижды (Банк Москвы, Газпромбанк). В среднем ставки по кредитам на строящееся жилье с сентября снизились на 3,5% годовых, на готовое – на 4,5%. Снижая ставки, некоторые банки возобновляли программы рефинансирования под более низкие ставки ипотечных кредитов, выданных другими банками.
Последний квартал 2009 года по объемам ипотечного кредитования перекрыл первый в 2,5 раза.
ИПОТЕКА-2010
В конце марта изменения на рынке ипотеки уже попали на полосы популярных общественно-политических изданий. Так, Московский комсомолец обратил внимание на то, что минимальные ставки по ипотечным кредитам в рублях у лидеров рынка – Сбербанка и ВТБ 24 – составляли, соответственно, 11,95% и 13,1% годовых, а у остальных банков в среднем нижняя планка держалась на уровне 14-16%. Валютные кредиты Сбербанк предлагал по ставкам от 8,8%, ВТБ 24 – от 9,6%, остальные банки – от 11-13%.
Параллельно с понижением ставок началось смягчение условий выдачи кредитов. В понедельник снизил размер первоначального взноса по ипотечным программам Райффайзенбанк. С 1 апреля снизил размер первоначального взноса и Банк Сосьете Женераль Восток. Готовятся смягчить условия выдачи ипотечных продуктов и другие банки.
Ряд банков (среди них – Банк Москвы, ВТБ 24, Райффайзенбанк и Уралсиб ) стали дифференцировать ставки по ипотеке в зависимости от объема страхового пакета. Минимальные ставки – для заемщиков, выбирающих комплексное страхование (имущество, титул и жизнь), максимальные – для страхующих только залог.
Банки предлагают все больше ипотечных программ, все охотнее выдают ипотечные кредиты, однако условия выдачи и жесткие требования к заемщикам ослабляются очень медленными темпами. Лишь некоторые банки снова ввели возможность подтверждения дохода в альтернативной форме (по форме банка, на бланке организации). Это связано с их высокими рисками, которые, скорее всего, будут еще долго оставаться таковыми , – отметила директор компании Фосборн Хоум Виктория Ракова в интервью Московскому комсомольцу . С ее слов, уровень доверия к отечественной валюте растет, в феврале и марте выданные кредиты в рублях составили около 90% от общей суммы заемных средств. Однако валютный кредит благодаря более низким ставкам выглядит по-прежнему привлекательнее. Как считают эксперты, заемщикам, уверенным в своей платежеспособности, лучше сейчас взять более дорогой кредит, а впоследствии перекредитоваться, чем дожидаться роста цен на жилье.
ЧТО ЖДАТЬ
Более или менее рынок вернется на докризисный уровень не раньше года, отмечают в АИЖК. К тому же последние заявления министра финансов РФ Алексея Кудрина о том, что ставки по кредитам должны снизиться до 10%, многие воспринимают неоднозначно. Если некоторые эксперты поддерживают эту точку зрения, то остальные говорят о возможности снижения на еще 1-2%, особенно в банках, сохранивших высокую процентную ставку.
Что касается объемов выдачи кредитов, то АИЖК прогнозирует их на уровне 280-320 млрд руб. в количественном выражении – 210-240 тыс. кредитов. Это почти в два раза больше, чем в 2009 году. Например, только ВТБ планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов в 2,5 раза.
Независимые аналитики также придерживаются оптимистической точки зрения. Так, Семен Бирг, независимый аналитик, сообщил в интервью МК , что во втором полугодии этого года АИЖК получит 250 миллиардов рублей на то, чтобы улучшить ситуацию с ипотечным кредитованием. Количество ожидаемых ипотечных кредитов будет увеличиваться. Ставки будут снижаться, и в целом этот год покажет результаты в 2-3 раза лучше, чем предыдущий .
Министр финансов РФ Алексей Кудрин заявил, что ставки по кредитам в ближайшие два-три года снизятся до 10% годовых. Даже при ставке рефинансирования 8,25% мы имеем очень дорогие кредиты – примерно 15%. А в кризис они были примерно 20-25% , – сказал Кудрин на конференции в Высшей школе экономики во вторник. Успокоить банки должен, по мысли министра, низкий темп инфляции – ставки по кредиту должны, что естественно, его немного превышать. На сегодня инфляция пока составляет порядка 3-4% и в конце года, как ожидается, не будет превышать 7,5%. Вместе с тем министр не исключил, что она может оказаться выше ожидаемой.
Американцы предпочитают банкротство
В США в марте зарегистрировано рекордное число банкротств граждан, сообщает finmarket.ru. В условиях безработицы долги по ипотеке стали неподъемными для многих американцев, и три четверти обратившихся в суд вынуждены сразу отказываться от своего имущества. Американские суды в марте рассмотрели 158 тысяч дел о банкротстве частных лиц. Это на 35% больше, чем в феврале, и на 19% больше, чем в марте прошлого года, подсчитали в исследовательской компании Aacer. Ежедневно в судах разбиралось по 6,9 тысячи таких дел. Количество обращений в суд за защитой от кредиторов резко возросло на фоне тяжелой ситуации на рынках труда и жилья. Многие американцы оказались не способны расплатиться с долгами по ипотеке в условиях высокой безработицы (в марте она составила 9,7%) и сокращения доходов.
